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Nuestros abogados colaboradores son profesionales altamente cualificados y con amplia experiencia ante los Tribunales de Justicia, lo que nos permite dar una respuesta personalizada, rápida y eficaz a los asuntos que nos plantean nuestros clientes.

NOTICIAS TODOLEGAL ABOGADOS

30/1/2018. El heredero “okupa”.

 

Con no poca frecuencia nos encontramos con una herencia sin repartir y un coheredero que se “atrinchera” en un piso que forma parte de la misma. Cabe presumir que ese heredero “okupa” hará cuanto pueda para dilatar al máximo el proceso de adjudicación y reparto de los bienes hereditarios, y que obstaculizará todo lo posible un eventual proceso judicial de división de herencia (el conocido como “juicio de testamentaría”), si alguno de los demás herederos se anima a iniciarlo. Cuanto más logre demorarlo, más tiempo disfrutará de un techo a costa de los demás, puesto que muchos de los gastos que genera la vivienda han de ser asumidos por todos en proporción a su participación en la herencia.

 

Sin embargo, el proceso de división de herencia, largo y costoso, no es la única vía para solucionar este tipo de situaciones. Si la herencia está integrada solo por la vivienda okupada, los demás herederos podrían pedir su venta en pública subasta (algo mucho más rápido y económico que el juicio de testamentaría). Y, por supuesto, siempre pueden acudir a un método aún más expeditivo: el desahucio y desalojo del heredero okupa.

 

En efecto, el Tribunal Supremo ha sentado ya jurisprudencia unánime en el sentido de que puede desahuciarse como precarista a un coheredero, incluso cuando lo sea con carácter mayoritario.

 

Cabe suponer que cuando el desalojado se vea en la calle, cambie su predisposición a llegar a un acuerdo amistoso para el reparto de la herencia. Eso sí, por el camino se habrá dejado importantes cantidades en concepto de costas procesales.

12/01/2018. HIPOTECAS MULTIDIVISA.

A los particulares que contrataron en su día una hipoteca multidivisa, el Tribunal Supremo les ha dado recientemente una buena noticia, al declarar nula, por falta de transparencia e información, la cláusula sobre opción de cambio de divisa en un préstamo hipotecario concertado con Barclays Bank.

Las hipotecas multidivisa tienen la particularidad de que la moneda en la que se referencian el capital y las cuotas periódicas es una divisa (generalmente, yenes japoneses o francos suizos), y el tipo de interés variable utiliza como índice el LIBOR (y no el Euribor, como el resto de hipotecas).

En su día se comercializaron como una opción mucho más ventajosa que la hipoteca tradicional, pues el Euribor estaba situado en cotas altas y el yen había sufrido una depreciación. Sin embargo, muy poco después comenzó a descender el Euribor (hasta alcanzar niveles mínimos históricos) y el yen inició una tendencia alcista.

El problema surge porque los deudores hipotecarios no solo han visto encarecerse sus cuotas hipotecarias, pese a las importantes bajadas del Euribor, sino que, al intentar volver a euros, la moneda en que al fin y al cabo cobran su sueldo, se encuentran con que su capital pendiente en euros, que ha sido objeto de constante recálculo, es muy superior a lo que realmente correspondería según lo pagado hasta la fecha; y, en ocasiones, incluso superior al importe inicial que les prestó el banco.

En el caso analizado por la sentencia de 15 de noviembre de 2017, el Tribunal Supremo concluye que las cláusulas en cuestión no eran transparentes y, por tanto, declara su nulidad parcial, condenando al banco a eliminar todas las referencias a la denominación en divisas y al recálculo en euros con aplicación del Euribor desde el comienzo del préstamo. Esto, evidentemente, implicará un importante ahorro para el cliente, que puede ver notablemente reducida la deuda hipotecaria pendiente y, además, comenzará a pagar sus cuotas en euros y conforme al Euribor, que sigue estando en mínimos históricos.

 

A la reclamación podría añadirse también la de nulidad de la cláusula sobre repercusión de gastos, con solicitud de reembolso de lo que el deudor pagó como coste de notaría y registro de la propiedad al contratar el préstamo hipotecario.

 

Si tiene una hipoteca de este tipo y el banco no le informó de los riesgos, consúltenos. Nuestros abogados estudiarán su caso y la viabilidad de su reclamación.

01/12/2017  ¿Es usted un falso autónomo?

 

Con mucha frecuencia las empresas contratan los servicios de terceros en base a un contrato mercantil, eludiendo con ello las obligaciones y consecuencias que conllevaría una relación laboral (pagos a la Seguridad Social, ausencia de indemnización al finalizar la relación, vacaciones no retribuidas, etc.).

 

Sin embargo, lo que determina el tipo de relación que une al trabajador con la empresa no es la calificación que le hayan dado al contrato, ni que se esté cotizando al Régimen de Trabajadores Autónomos y no al Régimen General de la Seguridad Social, sino las condiciones reales en que el trabajador desempeña su actividad.

 

Si éste realiza su labor en condiciones de dependencia y ajenidad, estaríamos ante un “falso autónomo”. Ver más

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